Tìm kiếm Blog này

Thứ Ba, 17 tháng 9, 2013

SUNVIEW TOWN - VÌ HẠNH PHÚC CỦA BẠN


·         Chủ đầu tư: Tập đoàn Đất Xanh
·         Loại dự án: Căn hộ
·         Hiện trạng: Đang hoàn thiện, Camera giám sát công trình online 24/24
·         Ngày khởi công Block A3: tháng 8/2013
·         Ngày hoàn thành Block A3: Quý 1/2015
·         Diện tích sản phẩm: 54 – 72m2, Thiết kế theo tiêu chuẩn Singapore
·         Tổng diện tích sàn: 36,697 m2
·         Diện tích đất: 55,340 m2
·         Giá từ (m2):10.9 triệu/m2
·         Số tầng: 18
·         Địa chỉ: Ngã tư Bình Phước, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức
·         Tổng vốn đầu tư: 1368 tỷ

·         Thanh toán linh hoạt: theo tiến độ (Trả góp lên đến 30 tháng)





Phù Thị Xuân Anh
HP: 0907 588 096 - 0909 840 849 
Email: xuananh1711@gmail.com
Skype: Xuananh_1711
----------------------------------
DAT XANH
Real Estate Service & Construction Corporation
27 Dinh Bo Linh Str., Ward 24, Binh Thanh Dist., HCMC

Thứ Tư, 14 tháng 8, 2013

Làm sao để mua căn hộ không bị "hớ"?

Thứ năm, 08/08/2013, 11:06 AM
Khách hàng nên tham khảo ý kiến luật sư và tìm hiểu kỹ về dự án cũng như chủ đầu tư trước khi quyết định mua... để tránh mua phải căn hộ bị treo giấy tờ, hoặc xảy ra những tranh chấp với chủ đầu tư.
Anh Huân, ở trọ khu vực Ba Đình, Hà Nội đang tìm mua căn hộ khoảng 1 tỷ đồng để ở suốt 3 tháng nay. Tuy nhiên, khách hàng này đang rất bối rối.

"Những dự án tầm giá đó đều chưa hoàn thiện, phải chờ vài năm mới ở được. Tôi lo không biết đóng tiền rồi, chủ đầu tư có xây dựng tiếp không hay lại 'đắp chiếu' dự án. Bên cạnh đó, tôi cũng băn khoăn về giấy tờ pháp lý của dự án mà không biết tìm hiểu qua nguồn nào", anh Huân cho hay.

Khách hàng này cũng nói, chủ yếu những thông tin anh tìm hiểu qua các diễn đàn, trang web và người thân quen... Trong đó, mỗi người lại đưa ra những ý kiến khác nhau khiến anh gần như bị nhiễu thông tin nên vẫn chưa quyết định được.

Khi mua nhà, khách hàng nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ chứng minh tính pháp lý của dự án. Ảnh: Hoàng Lan


Theo các chuyên gia, bên cạnh vị trí dự án và vấn đề tài chính, yếu tố rất quan trọng cần lưu ý khi mua một căn hộ làtính pháp lý của dự án. Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam để không bị hớ, người mua nên chủ động hơn trong đòi hỏi chủ đầu tư công khai thông tin.

"Trước đây, khi mua nhà, chủ đầu tư nói gì, người dân nghe thế. Tuy nhiên, bây giờ khách hàng nên yêu cầu họ cung cấp những thông tin cần thiết về dự án, kể cả giấy tờ pháp lý như sổ đỏ khu đất, giấy tờ chứng minh nghĩa vụ nộp thuế của chủ đầu tư", ông Liêm nói. Bên cạnh đó, theo ông Liêm, khách hàng cũng cần tìm hiểu xem dự án này do chính chủ đầu tư đó trúng thầu hay chỉ là thứ cấp.

Ông Phạm Thanh Tuấn - Phó tổng giám đốc Công ty Đầu tư và Dịch vụ Kiến Á cũng cho rằng người mua nên yêu cầu chủ đầu tư chứng minh pháp lý để không gặp khó khăn khi mua bán, sang nhượng sau này.

"Bên cạnh đó, khách hàng cũng nên đòi chủ đầu tư cung cấp giấy phép được cấp bởi Sở Xây dựng địa phương và xem kỹ các thiết kế so với căn hộ xây dựng thực tế. Vì nếu có sự cong vênh trong xây dựng của chủ đầu tư thì sau này, việc cấp sổ đỏ, sổ hồng sẽ gặp khó", ông Tuấn cho hay.

Về các nguồn thông tin để tìm hiểu về tính pháp lý của dự án, ông Tuấn cho biết, người mua có thể tìm hiểu thông qua Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch. "Người dân có thể nêu thắc mắc với đại diện của các Sở thông qua Phòng tiếp dân", ông Tuấn cho hay.

Các điều khoản trong hợp đồng cũng rất quan trọng khi mua căn hộ, theoluật sư Trần Đình Triển, Đoàn luật sư Hà Nội. Hiện nay, rất nhiều tranh chấp giữa chủ đầu tư và người mua nhà xảy ra do những điều khoản trong hợp đồng mua bán không rõ ràng.

"Khi ký hợp đồng, người mua nên chú ý đến tiến độ xây dựng và thanh toán, tiêu chuẩn, chất lượng thi công căn hộ, cách tính diện tích, lãi phạt khi chậm tiến độ hoặc vi phạm hợp đồng... ", luật sư Triển cho hay.

Theo ông Triển, hợp đồng cũng phải nêu cụ thể giá cả và không đặc biệt không thỏa thuận theo USD vì vi phạm quy định ngoại hối. Trong hợp đồng cũng nêu rõ các giai đoạn nộp tiền. Mức thông thường là từ khi khởi công đến khi làm xong móng chủ đầu tư sẽ thu 20% giá trị căn hộ. Số tiền phải nộp có thể chia làm nhiều đợt, nhưng thường khi nhận nhà phần thô mới nộp đến 70%, và còn lại 30% khi nhận nhà mới trả nốt.

Ông Triển cho rằng, hiện có một điểm khá bất lợi cho nhiều người mua nhà là hợp đồng mua bán thường do chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối soạn sẵn. Trong các hợp đồng hiện tại hầu như không đề cập chuyện thưởng phạt đối với chủ đầu tư mà chỉ có khoản phạt người mua.

"Tôi cho rằng, thời gian tới, Bộ Xây dựng nên xây dựng một mẫu hợp đồng mua bán căn hộ và buộc các chủ đầu tư phải căn cứ vào đó. Không nên để mỗi nơi tạo ra một loại hợp đồng, rồi ép người mua ký kết. Còn khi xảy ra tranh chấp, chủ đầu tư luôn thắng", ông Triển nói.

Để tránh việc mua phải các dự án chậm tiến độ, các chuyên gia cũng khuyên khách hàng nên tham khảo, tìm hiểu về năng lực tài chính của chủ đầu tư. "Nên tìm hiểu những dự án mà chính chủ đầu tư đó đã xây để hiểu được năng lực quản trị, tiến độ thi công... của họ ", ông Triển nhận định.
Theo TS Phạm Sỹ Liêm, để tránh những bất lợi về sau, người mua nhà nên tìm một luật sư để được tư vấn pháp lý một cách đầy đủ nhất. "Rất ít người Việt Nam có thói quen tìm đến luật sư để được tư vấn khi mua nhà. Điều này gây ra nhiều hệ lụy trong quá trình xử lý những phát sinh, kiện cáo sau này", ông Liêm nói.

Theo Vnxpress

Thứ Tư, 7 tháng 8, 2013

KHU CĂN HỘ SUNVIEW TOWN

VỊ TRÍ
Sunview town nằm ngay phường Tam Bình và Hiệp Bình Phước, Thủ Đức.

QUY MÔ
Diện tích đất: 5.6ha
Mật độ xây dựng: 26.4%
Tầng cao: 18 tầng
Hạng mục công trình: 4 block với 1603 căn hộ và khu nhà liên kế gồm 63 căn
Diện tích từ 45m2
Giá bán từ: 600tr/căn

TIÊN ÍCH
Được đầu tư quy mô, có tất cả các tiện ích đáp ứng nhu cầu của cư dân
Mật độ xây dựng thấp
Trung tâm thương mại
Cafe tầng thượng
Nhà trẻ, spa, phòng thể dục, hồ bơi
Công viên cây xanh
Hệ thống internet, truyền hình cáp, điện thoại….
Dự án Sunview Town nằm trong khu vực bệnh viên, trường học, siêu thị….
Thiết kế căn hộ hiện đại, tinh tế, độc đáo..

Thứ Năm, 11 tháng 7, 2013

GOLD HILL - ĐIỂM ĐẾN CỦA TẦM NHÌN XA

Nhằm hướng đến nhu cầu và lợi ích đầu tư bất động sản của Khách Hàng, Tập Đoàn Đất Xanh cho ra đời dự án “Gold Hill – Phố Vàng Thương Mại” để hướng đến các khách hàng có tầm nhìn xa, muốn đầu tư trung hạn trong lĩnh vực bất động sản. Để mang lại nhiều lợi ích hơn cho khách hàng ngoài phương thức thanh toán linh hoạt, Đất Xanh còn mang đến cho khách hàng chương trình khuyến mãi hấp dẫn. 



VỊ TRÍ VÀNG: 
Thị trấn Trảng Bom có một vị trí vô cùng quan trọng trong sự nghiệp phát triển công nghiệp và du lịch sinh thái của tỉnh Đồng Nai, với các khu công nghiệp như Hố Nai, Sông Mây, Bàu Xéo. Giang Điền, cụm công nghiệp Thanh Bình và khu du lịch sinh thái Thác Giang Điền.

Với vị trí kế cận thành phố Biên Hòa, cửa ngõ đi vào TP.HCM, thị trấn Trảng Bom có nhiều dự án lớn đi qua địa bàn như đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường sắt cao tốc Bắc - Nam, đường Quốc lộ 1A tránh thành phố Biên Hòa, sân bay quốc tế Long Thành..… Đó là những lợi thế hạ tầng để Trảng Bom phát triển công nghiệp và dịch vụ.


Theo quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai, thị trấn Trảng Bom sẽ trở thành Thị xã vào năm 2014



Tiện ích khi nằm gần khu dân cư hiện hữu
Với dân số gần 200.000 người đang tập trung sinh sống tại đây, Thị trấn Trảng Bom là khu vực có đầy đủ các công trình công cộng hiện hữu được xây dựng tương đối có quy mô và kiên cố như: trụ sở Huyện Uỷ, Hội Đồng Nhân Dân và Uỷ Ban Nhân Dân của huyện, Nhà văn hóa, Trường PTTH, Trường dạy nghề, Bưu điện, Ngân hàng, Chợ, Khu dân cư, Bệnh viện đa khoa, Khu thể thao liên hợp, Sân Golf Đồng Nai…Rất thích hợp phát triển các ngành dịch vụ như giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, thương mại, giải trí công cộng, tài chính, ngân hàng, bưu điện, du lịch, vận tải,… Cùng với sự chuyển mình lên thị xã vào năm 2014, thị trấn Trảng Bom đang là tâm điểm thu hút đại đa số dân cư đến đây sinh sống và làm việc.

Gold Hill Center thừa hưởng được các lợi thế từ khu dân cư hiện hữu
Gold Hill Center có vị trí vô cùng thuận tiện về giao thông khi cách quốc lộ 1A 700m, cách Trung Tâm Tp. Biên Hòa 8km, cách Tp. HCM 45km. Hơn nữa, Gold Hill Center nằm trong khu vực và cách dự án trọng điểm như đường cao tốc Tp. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây  12km, sân bay quốc tế Long Thành  13km, đường vành đai 4 khoảng 6km.
Xung quanh dự án, đầy đủ các tiện ích hiện hữu như: trường THPT Thống Nhất A là trường điểm của huyện, các trường THPT tư thục như: THPT Trần Đại Nghĩa, THPT Trần Quốc Tuấn, THPT Văn Lang; UBND huyện Trảng Bom; Bệnh viện đa khoa Trảng Bom; Trung tâm TDTT; Khu thương mại dịch vụ; Nhà hàng; Spa; Ngân hàng,…
Gold Hill Center là điểm nhấn ấn tượng trong tổng thể khu quy hoạch hiện đại này và không ngừng gia tăng giá trị.

Tiện nghi hiện đại bên trong dự án….
Được thiết kế xứng tầm với một vị trí đắc địa đầy tiềm năng, Gold Hill Center hội tụ tất cả các tiện ích vượt trội của một khu phố thương mại, mang đến cho cư dân nơi đây một cuộc sống đẳng cấp và hoàn hảo như: TTTM sầm uất, siêu thị, các cụm nhà hàng, hội quán,… Thêm vào đó là các khu an sinh cao cấp như trung tâm chăm sóc sức khỏe cộng đồng, trường học… đã và đang hình thành sẽ tạo cho cư dân một cảm giác thật sự tiện nghi để tận hưởng cuộc sống đích thực.

PHÙ THỊ XUÂN ANH
27 Dinh Bo Linh Str., Ward 24, Binh Thanh Dist., HCM  City, Viet Nam
Hp: 0907 588 096 – 0909 840 849

PHONG CÁCH SỐNG RESORT VEN SÔNG SÀI GÒN

Xây theo đúng tiêu chuẩn “ For S “ , căn hộ đem đến cho khách hàng một không gian kiến trúc nhân văn , một dịch vụ sống hoàn hảo , một sự an toàn để làm khách hàng thật sự hài lòng .

Đến với 4S Riverside Linh Đông , khách hàng sẽ cảm nhận được sự tiện nghi như đang sống ở một resort cao cấp . Dự án nằm ở ven sông nên đem đến cho khách hàng một môi trường sống trong lành , một cảnh quan sinh đẹp , nhẹ nhàng và đặt biệt là không nằm cách xa trung tâm , chỉ 5 km là đã đi đến trung tâm thành phố . Bên cạnh đó 4S Rieverside Linh Đông đem đến cho khách hàng đầy đủ các tiện ích công cộng như bến thuyền , bãi xe , phố ăn uống , siêu thị , nhà trẻ , ngân hàng , cơ sở y tế . Đến với 4S Riverside Linh Đông khách hàng sẽ thật sự ngạc nhiên và hài lòng .



TIỆN NGHI VƯỢT TRỘI

Bên cạnh các công trình xây dựng cơ bản dành cho cư dân, dự án 4S Riverside Linh Đông còn hội đủ các tiện tích vượt trội theo 2 công viên chủ đề

Khu Công Viên Cọ :với quảng trường chính, food court, khu mua sắm, phố Thủy Tinh, đường Hoàng Tử Bé, sân chơi trẻ em, vườn Chủ Đề theo sự kiện, bến xe bus và taxi…

Khu Công Viên Dừa: với vườn dừa, hồ bơi lớn, hồ bới trẻ em, nhà phục vụ hồ bơi, bãi cỏ lớn, sân tập thể dục, bến thuyền khách, bến du thuyền, vườn hoa nhiệt đới, vườn ngắm sông, vườn nướng BBQ, đường chạy bộ.

4S Riverside Linh Đông không chỉ là nơi để ở mà còn là chốn đi về sau một ngày bận rộn và tận hưởng những giá trị của cuộc sống. Với vị trí không xa trung tâm thành phố 4S Riverside Linh Đông chắc chắn sẽ làm bạn hài lòng.



Cách trung tâm Quận 1 gần 5 Km và chỉ mất khoảng 15 phút để tới sân bay quốc tế Tân Sơn nhất, dường như cả thành phố đều nằm trong tầm mắt của bạn.

Với vị trí đắc địa, trong bán kính 4km bạn có thể tới được các bưu điện Trung tâm Thủ Đức -2km, và các Ngân hàng như: Sài Gòn Bank - 2km, Á Châu Bank- 2,8km , VP Bank - 3.8km, Đông Á Bank -4km...

Ngoài ra, và bên cạnh các trường Đai học, Cao đẳng uy tính như:
ĐH Sư phạm Kỹ thuật TPHCM-1,8 km
ĐH Ngân hàng - 2.7km
ĐH Luật TPHCM - 3,3km
CĐ Công nghệ Thủ Đức - 2.1km
ĐH Ngoại thương Cơ sở 2 - 5,1km.

Xung quanh còn có các hệ thống siêu thị, nhà sách : 
Siêu thị máy tính Nguyễn Hoàng - 3.6km
Nhà sách Linh Đông - 1,6km
Siêu thị Coop Mart - 4,5 km



TỔNG QUAN DỰ ÁN

Diện tích đất : 29.000 m2 
Diện tích xây dựng : 6.800 m2
Mật độ xây dựng : 23%
Gồm 4 block nhà cao trung bình 16 tầng (không có tầng 13)
Chủ đầu tư: Thành Trường Lộc
Hợp tác đầu tư: Tập đoàn Đất Xanh
Phân phối: Đất Xanh Hoàn cầu

Dự án 4S Riverside Linh Đông tiếp nối với đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi lộ giới 60m sắp thông xe, cách trung tâm thành phố chỉ 5km (thuộc đường 30 , đoạn ngã ba Kha Vạn Cân – Linh Đông , Quận Thủ Đức ) dự án nằm ven sông Sài Gòn, hướng nhìn đối diện bán đảo Bình Quới Thanh Đa (Bình Thạnh)

Dự án là một khu đô thị thu nhỏ ven sông Sài Gòn với quy mô lên đến 29.000 m2, tuy nhiên diện tích công trình chỉ chiếm 6.800m2, 23.000 m2 còn lại là công viên, hồ bơi cho người lớn và trẻ em, khu thể thao, sân chơi trẻ em, đường dạo bờ sông và các tiện nghi sang trọng khác như bến du thuyền, vườn nướng BBQ… mang đến cho bạn một phong cách sống của resort ven sông nhưng lại không quá xa trung tâm thành phố

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN ĐỘT PHÁ

Nhằm tạo điều kiện cho những người có nhu cầu ở thực, cùng với giá bán ưu đãi chỉ từ 12,1 triệu đồng / m2 là chính sách thanh toán được xem như đột phá trên thị trường, khách hàng chỉ cần thanh toán gần 1m2 mỗi tháng là có thể sở hữu.

Cơ hội sở hữu ngôi nhà ngay cạnh trung tâm thành phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ lại gần hơn thế. Khách hàng còn được ngân hàng BIDV, OCB, VCB…. Hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi

PHÙ THỊ XUÂN ANH
27 Dinh Bo Linh Str., Ward 24, Binh Thanh Dist., HCM  City, Viet Nam
Hp: 0907 588 096 – 0909 840 849